下月,某头部房企有3只美元债到期,会不会逾期?

2022-09-07 14:20作者:admin来源:未知>次阅读

对于房地产开发企业来说,2022年,是个黑暗的时期。资金极度紧张,偿债压力巨大,是很多开发商无法躲避的难题。今年前几个月,已经又有不少重量级开发商无钱还债,导致暴雷。据克而瑞发布的数据显示,国内房地产企业,有1334家的国内外债券,在今年下半年到期,总额高达6448亿元。显而易见,在2022年,房地产开发企业的债务问题,比大家的想象,要严峻得多。

某个头部房地产开发商,在今年7月份,也就是下个月,将有3只大额的境外美元债券到期。对于资金紧张的这家开发商,现在正想方设法筹措资金,但效果极差。据说,该开发商调动所有能够调动的力量包括融资部门的总经理、各大区域公司的总经理、各个城市公司的总经理,各个项目的总经理等人,三番五次地带着厚礼到当地的银行和金融机构(包括信托公司等单位),申请贷款,甚至要求监管银行把监管资金挪用一些。

据了解,几乎所有的银行和金融机构都拒绝了他们。这实际上也让人感到费解,有关部门不是要求银行和金融机构要支持房地产开发企业的发展吗?这些银行、金融机构为什么不响应号召?可能,情况是这样的。银行、金融机构都担心,这个时候给这家开发商放贷,很有可能是肉包子打狗——有去无回,有关部门只是宏观指导,贷款收不回来,还是他们银行自己要负责任。因此,他们不敢给这家开发商贷款。至于监管资金,那些银行,就更没有胆量敢动用了。

当然,这家开发商也在千方百计地扩大销售,借以回笼资金。据了解,该开发商的不少楼盘的售楼处,都在悄悄地降价销售,而且降价幅度很大,很多楼盘的销售价格,远远低于政府的备案价格。不仅如此,他们给予合作的房屋中介机构的销售佣金,也大大地提升起来。不管如何,把房子卖出去,把钱收回来才是目的。

但是,这家开发商的这种做法,又引来了不少麻烦。以前购房的业主,对于开发商的降价销售,气愤填膺,因为他们损失的是白花花的银子。他们不仅拉横幅抗议,还到街上游行维权,又到相关部门去投诉、上访,闹得鸡犬不宁。至于该开发商多次请求银行解除限制监管资金的做法,也因为走漏风声,被业主发现。怒不可遏的业主们,再次去有关部门投诉开发商这种违规的做法,让这家开发商有些焦头烂额。

还有就是,在某些城市的某些楼盘,在没有取得有关部门验收的情况下,开发商就让业主提前收房,目的也是先收上来一些资金。为了省钱,他们也开始进行裁员、并欠发离职赔偿金、拖欠员工的年终奖等等。所有的一切,都是为了弄到钱、省下钱。为了达到这个目的,该开发商几乎是无所不用其极,也可以说是不择手段。由此可见,该开发商是多么地缺钱。

这个头部开发商当然明白,如果不在短期内筹集到大笔资金,他们下个月到期的美元债券,就无法按期兑付。假如这些美元债券违约,将会给他们造成不可估量又难以挽回的损失。股价暴跌是毫无疑问的,评级下调也是不可避免的。以后,又该怎么办呢?难呢!

不过,面对业界的质疑,这家开发商一贯都是谎话连篇,且理直气壮:人们说我缺钱,那是假的。前段,我还买地;说我降价,那是市场行为;说我裁员,那不过是优化;说房子质量差,哪家不是这样,谁还没有维权?

就是这样的开发商,就是倒闭,大家也不会感到惋惜。可能,还有很多人盼着他们早日破产。朋友们说,是不是这样?注:1、图片如侵权,告删。2、禁止抄袭。


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