买房“造富”时代终结?国家一锤定音,住房的问题有办法解决了

目前有两个关键点是与房地产市场密不可分的。第一点是,\"住房不是投机\"。住房不是投机 \"的定位没有改变,也不会改变。在新的抵押贷款利率调整后,许多人都有一种错觉,认为利率会下降,房地产市场会受益。这种幻想还不能照亮现实,宣布冲刺是可怕的。中央银行表示,金融业务应落实'房住不炒'的立场和要求,使抵押贷款增长不增加,抵押贷款利率不下降。第二点是建议不要把房地产作为提振经济的短期手段。在一个月前的'730会议'上,有专家指出,房地产业要坚持住房是用来住的,不是用来炒的定位来实施。房地产发展的方向是由'730会议'确定的,它指出'住房的定位是为了居住而不是为了投机,实行长效管理机制,不把房地产作为拉动经济的短期手段'。

而在过去的一个月里,无论是对开发商开发贷款的严格控制,还是对房地产市场监管措施的重新加强,都表明了经济不再过度依赖房地产的决心。在此期间,住房的居住属性逐渐增强,相应的金融属性也在减弱。本月的几条房产市场新闻说明了房产市场的变化。首先,土地市场存在一个 \"反常 \"现象。房地产大亨孙宏斌指出,\"在拿地方面,融创基本上没有下半年的目标,除非是特别好的土地,否则基本上已经停止拿地。\" . 在本声明发表前后,土地市场出现了几个现象,包括自下而上的交易增加,土地溢价率下降,甚至偶尔出现取消拍卖的情况。6月27日,上海宝山区老村的一块土地以20,010元/平方米的下限价格被拍卖。在该区域,三年前曾有溢价率306.53%、楼面价48,100元/平方米的地王和溢价率114.87%、楼面价53,727元/平方米的地王被挂牌出售。

折扣比 \"腰斩 \"还厉害,从最高的5万元/平方米降到最低的2万元/平方米,即每平方米近3.4万元。29日,南京的土地也出现了下滑,有11幅地块成交,其中7幅以谷底价成交,1幅取消。在北京,有三幅地块被售出,其中两幅是以谷底价格售出的住宅地块,一幅商业地块仅以1.58%的溢价售出。根据中原地产研究部最近发布的统计数据,自8月以来,受监测的一线和二线城市的土地销售收入只有1543亿元人民币,平均土地溢价率为6%,均为今年以来的最低记录。对于土地市场的降温,有人说是开发商缺乏资金,也有人说是开发商生存艰难。这些说法都是有道理的,但最重要的原因可能是,房地产市场正处于 \"回归基本 \"的阶段,投机者和炒房者被挤出,回归到住房的房地产属性。

另一个原因是,降价和折扣正在逐一增加。首先,看一下新的盘子。8月中旬广为流传的广州番禺板块每平方降6000元,最高直降每平方米1万元,从每平方米4.6万降到3.6万,降幅超过20%,为新板块降价打折。包括福州、青岛、武汉、天津、合肥、郑州和三亚在内的20多个城市的开发商也不同程度地实施了降价和促销活动。在福州,有不少楼盘降价抢客! 在高达15%的折扣下,买家可以节省超过200,000日元。在武汉,在一个板块每平方尺降价8000元后,另一个楼盘也紧随其后,直接降价3000元/平方尺!原来的价格是13500元/平方尺,现在的价格是10000元/平方尺,家具也很华丽。第二,再看一下二手房。首先,在全国70个城市中,有20个城市的二手房价格出现了不同程度的下跌(根据国家统计局的数据)。 随后,许多城市的二手住宅价格出现了逐步上涨的迹象。根据华夏地产的数据,7月份广州二手房业主的租金价格回升到6.6%的水平,这是今年第三高的租金价格,仅低于年初1月和2月的水平。在广州番禺,一套价值420万人民币左右的房产,如果业主急于出售,可以出价20-30万人民币左右。

除了广州之外,还有杭州。房子的平均价格已经连续10周下降:在四个月内,房子的挂牌价格从450万元人民币下降到430万元人民币,平均每月下降5万元。从 \"没有市场 \"到 \"没有市场\",市场的水分被挤掉了很多,面对这样的情况,房子的买家也变得更加理性。第三,随着住宅小区的土地投入市场,房地产的格局可能发生变化。最近修订的新版 \"土地管理法 \"离正式实施还有4个月的时间,已经成为广泛关注的焦点,特别是 \"集体土地可以直接投入市场,减少国家征用的环节\"。据业内人士介绍,以前被限制转让或租赁的农村集体经营性建设用地,现在可以根据计划进行租赁、出让、转让、捐赠或抵押,并与拍卖的土地享有同等权利和价格。

这一变化无疑将使购房者和租房中介以及农村地区和农民受益最多。市场上土地供应的大幅增加也将增加出租房屋的数量。租赁市场的变化自然会影响到股票市场,并可能改变房地产格局。房地产正处于一个转折点,越来越多的变化正在产生。你不能再用过去的老眼光来看待新的房地产市场,房地产不再适合投机,更适合 \"返璞归真 \"的阶段,到家。


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